【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】都市房價飆漲，不少民眾選擇工業(yè)區(qū)不動產(chǎn)，但如何挑選工業(yè)區(qū)不動產(chǎn)，才能避免家中隔間被拆除的問題。建築師張偉幸表示消費者擔(dān)心未來隔間可能被拆除，可於購屋前向業(yè)者要求觀看建照與執(zhí)照圖，確定隔間於申請建照時本來就有，未來就不會面臨被拆除的命運。

張偉幸指出，政府為抑制工業(yè)區(qū)不動產(chǎn)不做商業(yè)使用，有礙都市計畫發(fā)展，設(shè)有法令規(guī)定，工業(yè)廠房室內(nèi)面積不得小於150平方公尺(43.5坪)，不得隔間，且浴廁必須集中設(shè)置。不過，市場上也有少部份個案為大規(guī)模開發(fā)個案，其建築執(zhí)照審查必須經(jīng)過都審程序，且都市設(shè)計委員審查多比單純請領(lǐng)建築執(zhí)照嚴(yán)格，若能通過都審，則建案理論上問題不大。

如桃園【比佛利】個案，基地面積近萬坪，建商請照之初，建案整體規(guī)劃，包括建築物隔間等皆需經(jīng)過都市設(shè)計委員審查。建商領(lǐng)到建築執(zhí)照後，才能在工地現(xiàn)場按圖施做。

不過，張偉幸也提醒購屋民眾，各縣市政府對於工業(yè)區(qū)各項使用機能有總量管制，如新北市中和區(qū)工業(yè)用地的商業(yè)附屬設(shè)施，其總量即已到達上限，若開發(fā)商仍聲稱建築使用用途並非作業(yè)廠房，而是一般事務(wù)所或金融保險、旅館等其他用途，消費者必須質(zhì)疑。

若消費者仍不放心，最好的辦法就是在銷售現(xiàn)場請業(yè)者拿出建築執(zhí)照與執(zhí)照圖，詳細比對使用用途與建物格局圖，是否與廣告或現(xiàn)場銷售海報有所差異，如此，則可避免買到問題工業(yè)不動產(chǎn)。